更新后的广州花都新华坊，青砖红瓦的传统风貌依然延续，却悄然融入了现代气息。这片承载20世纪40至60年代记忆的老建筑群，正以崭新姿态焕发活力。

危旧困局：繁华墟市的沉寂

新华坊坐落于花都区新中路西侧，曾是当地繁华的墟市象征。这座占地1540.12平方米、建筑面积2533.74平方米的连排商业建筑群，历经岁月冲刷后隐患重重：二层砖混结构被鉴定为D级危房，低端业态混杂导致经济效益低迷。19套房屋的业主（含直管公房与私产）既渴望改善环境，又苦于改造无门。

创新破题：政企民三方共赢

面对困局，花都区以消除安全隐患为切入点，引导业主成片连片自主更新，并引入国企统一代建运营。区属国企化身“职业经理人”，统筹专业设计、整体报建及业态规划，通过招商出租提升商业价值。改造后，企业以租金溢价覆盖建设成本与风险，再按面积向业主返还稳定收益；运营期满后房屋完整归还业主。这一模式让居民坐享“新房+收益”，企业获得长效经营空间，实现三方共赢。

文化赋能：激活空间隐藏价值

项目立足“喜庆+非遗”核心定位，全面升级低端业态，打造集非遗体验馆、大师工坊于一体的民俗街区。通过拆危建新与空间重构，公房区域变身阶梯式展陈区，屋顶花园串联观景平台与二层空间，形成连续商业动线。传统青砖外墙、红瓦屋顶与红砖立柱被完整保留，木纤维格子窗原样复刻，由华南理工大学专家与非遗传承人团队指导修缮，真正做到“修旧如初”。

焕新启幕：安全与活力并存

如今的新华坊，安全隐患彻底消除，蜕变为融合商业经营、文化体验与休闲消费的活力街区。历史肌理与现代功能在此交相辉映，每一寸空间都绽放出新生价值。

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