押金作为租赁履约的担保，本应维系出租方与租客的信任，但现实中却频频成为纠纷源头。调查发现，租约到期后押金被克扣、拖延乃至拒退的现象，已成为住房租赁市场的痛点。某第三方投诉平台中，涉及"租房押金"的相关投诉高达上万条。

以南京在校生任刚（化名）为例，其在无锡实习结束后的退租经历堪为典型。多次催讨押金未果后，他辗转通过中介获取房东信息求助警方，调解仍无进展。最终诉至法院，经协调才分次收回1700元押金中的1500元，剩余200元至今无着。

青岛租客樊女士的遭遇则揭示了"黑中介"套路：签约时承诺免中介费，却以"维修清洁服务"名义收取每日4元的隐形费用；退租时又谎称"15工作日押金自动返还"，实际拖延推诿。其维权过程更因电子合同平台失效而受阻，幸得居委会协助才追回全款。此次经历让樊女士决心未来租房时必查证"渠道合规性与纸质合同规范性"。

面对乱象，《住房租赁条例》明确规定：押金额度、退还时限及扣减情形应明载于合同，无正当理由不得克扣。法规同时严禁经纪机构代收代付租金押金，违者将面临警告、2万至10万元罚款乃至停业整顿。北京市物权法学研究会专家毕文强指出，新规落地需配套资金存管制度（押金入银行专户，退租3日内解冻）及保险替代机制（房东购保险替代押金），并引导中介转向服务增值模式。

首都经济贸易大学教授赵秀池则建议多措并举：加强行业普法宣传提升守法意识；推行合同示范文本与备案管理；依托租赁信息平台开通租客反馈通道；建立政府监管账户实现资金全程监控。专家强调，构建"信息平台+信用惩戒+社会共治"三位一体机制，需住建、市场监管、金融等多部门协同制定细则，方能让法规从纸面走向现实。

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