仲秋时节，川东北的竹影与鲁中平原的谷香遥相呼应。在四川巴中苏山村，80 年代建成的老式三合院经改造后成为禅意民宿 “南山集・庭院”，开业四月营业额突破 30 万元；山东泰安刘家庄村的闲置土地上，酥梨压弯枝头，谷子连片丰收，村集体年增收超 30 万元。这些变化的背后，是全国多地深化土地改革、激活乡村 “沉睡资产” 的生动实践。

宅基地改革：让 “空心房” 变身 “创富巢”

“没想到闲置十年的老房子能成‘金疙瘩’。” 巴中市苏山村村民张正平指着自家老宅改造的民宿，手里捏着每年 8000 元的租金收据喜不自禁。这座 1984 年建成的三合院，自 2007 年全家搬离后便闲置荒废，直到 2025 年 “90 后” 创业者程沫看中其山水格局，租下改造为特色民宿。

苏山村的蜕变并非个例。作为农村改革试验区，巴中市创新宅基地 “三权分置” 实现路径，通过 “线下变线上、资产变资金” 等 “五变” 模式，已盘活闲置农房 1.75 万套。在清新区太和镇三坑滩村，曾经的 “空心房” 借助古龙峡景区优势，转型为 41 间备案民宿和 32 家特色山庄，半年接待游客 6 万人次，营业额达 900 万元。

金融赋能让改革更具活力。针对宅基地使用权难以抵押的痛点，巴中推出 “巴山农房增信贷”，单户最高授信 200 万元，2024 年以来已发放贷款 3.8 亿元，惠及千余农户。“以前老宅换不来钱，现在能贷款装修搞经营，政策真是暖到心坎里。” 正在扩建农家乐的苏山村民李国建说，他的农家乐年营业额已达 200 万元，还带动 12 名村民就业。

土地流转：小农户对接大市场的 “金桥”

“地不闲，心才稳。” 泰安市刘家庄村党支部书记张灿庆的话道出了村民心声。这个曾无产业、无资产、无资金的 “三无” 村庄，通过土地流转将 40 亩闲置耕地集中起来，由村合作社种植山农酥梨和良种谷子，去年带动 20 余户村民就近就业。

在黑龙江密山市，村民李春林通过省农村集体产权交易平台，轻松竞拍得到 39 亩水田经营权。“手机上就能竞价，价格公开透明，比以前省心多了。”2024 年，黑龙江农村产权交易平台成交项目近 10 万宗，成交额达 26.33 亿元，为集体增收 1.81 亿元。

规范流转的同时，权益保障同步跟进。在安徽蒙城双李村，外嫁女李石云曾因土地承包权归属与村民产生分歧，村党总支依据延包政策明确其合法权益，最终顺利签订延包合同。作为全国二轮承包到期最早的省份之一，安徽已完成 98% 到期农户的延包合同签订，通过 “总体顺延、协商解决” 原则，妥善处理各类权益纠纷。

机制创新：从 “单点突破” 到 “全域共富”

土地改革的深意，在于构建可持续的共富机制。巴中市印发专项实施方案，培育村集体、返乡人员、企业等多元盘活主体，建立 “农户 + 集体 + 经营方” 利益联结机制，确保收益共享。苏山村通过 “积分制” 鼓励村民参与民宿服务，平昌县双城村则整体改造 130 户传统村落，建成 42 家民宿，打造 “留得住人、装得下梦” 的乡村共同体。

从川陕的民宿集群到齐鲁的种植基地，土地改革正重塑乡村价值。截至 2025 年，巴中市通过 “民房变民宿、民房变厂房” 等模式，带动 6000 余人就近就业；泰安刘家庄村在原有种植基础上延伸产业链，新增地瓜、花生等作物，实现 “一亩地多季收、四季赚”。正如农业农村部研究员金文成所言：“在保护所有权和承包权的前提下，搞活经营权，才能让土地真正成为乡村振兴的‘聚宝盆’。”

夜幕降临，苏山村的民宿灯笼次第亮起，刘家庄村的谷场传来脱粒机的轰鸣。这些来自土地的声音，正在讲述着改革赋能乡村振兴的新故事。

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