国际房地产服务公司世邦魏理仕近日发布报告，对今年香港商业房地产市场作出展望。报告预计，核心街区商铺租金有望实现增长，而投资市场也将呈现温和上升态势。

根据该报告，香港零售租赁市场活力持续改善，核心零售区域街铺的空置率已显著下降，达到近年来的低位。空置率下降带动租金企稳回升，去年第四季度环比增长，全年亦录得小幅上升。相关分析指出，旅游复苏与餐饮消费需求强劲是支撑市场的主要动力。

展望新一年，体验式消费概念以及业主与租户的协作，预计将成为吸引本地顾客与游客的关键。部分核心地段商铺空置率较低，可能推动租金进一步上升，增幅预计在5%至7%之间。而非核心区域的租金则预计面临一定压力，或将呈现小幅调整。

在投资市场方面，去年第四季度香港商业房地产投资额环比大幅上升，单季规模创三年来新高。全年投资总额较上年微增，显示市场在审慎中逐步回温。尽管仍面临融资成本等挑战，但市场交易活跃度已有所提升。

报告进一步指出，未来投资焦点可能集中于住宿类资产与企业总部项目。随着市场环境逐步改善，预计今年整体投资额将实现约5%的温和增长。这一趋势反映出投资者对香港商业地产中长期前景保持关注。

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