核心问题：房屋交易中，隔壁发生非正常死亡事件，中介与卖方是否有义务告知买方？

案件详情：

近日，北京市东城区人民法院审理了一起因隐瞒房屋交易信息引发的纠纷。2021年3月，王某通过某中介公司，购买了刘某位于东城区某小区的一套房屋，并支付了房款及14万余元中介费。然而，在办理过户手续时，王某才得知所购房屋隔壁曾于2006年发生严重煤气爆炸事故。事故不仅炸穿上下数层楼，造成一人重伤死亡、多人受伤，甚至导致王某所购房屋的墙壁也曾被炸裂后修复。

王某认为，专业的中介公司理应知晓这一重大情况并如实告知。交涉未果后，王某先将卖家刘某与中介一同诉至法院要求赔偿。在刘某赔偿40万元后，王某撤诉，随后单独起诉中介机构，要求退还全部中介费及利息。

争议焦点：

王某主张：中介长期在该小区工作，不可能不知情。其未履行合同“如实告知、不隐瞒”的义务，造成自己损失，应退全款中介费并付息。

中介辩称：其门店2009年开业，事故发生于2006年，年代久远且查证困难（曾尝试向派出所等核实未果）。签合同时已向王某出示爆炸新闻，合同中明确写明“刘某已告知王某隔壁443号发生过爆炸，王某已知情”。成交价显著低于同小区同户型，说明王某知悉对房价影响。卖家刘某的40万赔偿应包含中介费损失。房屋已过户，服务完成不应退费。合同仅约束房屋“本身”非“凶宅”，且无证据证明所购房屋内死过人。

第三人刘某：与王某的纠纷已通过40万元一次性解决，王某再诉中介属重复起诉，应予驳回。

法院判决：

法院认为，购房属重大事项，与房屋紧密相关的重大信息必须如实告知买家。即便死亡地点不在房屋“内部”，只要相关信息（如本案中隔壁发生严重爆炸并致人死亡）会严重影响购房者心理及房屋价值，即属于必须告知的重要事实。中介作为专业机构，在明知发生过严重爆炸的情况下，有责任进行更仔细的核查（尤其是伤亡情况），其工作存在不足，属履约瑕疵。

最终，法院判决中介机构退还王某部分中介费4万元，驳回王某要求退还全部中介费及利息等其他诉讼请求。

法官释法：

本案审理法官王亮指出，房产中介在提供居间服务时，应秉持诚实信用原则，勤勉尽责。对于可能对房屋交易价格及买方购买意愿产生重大影响的信息——特别是涉及“凶宅”或与之紧密关联的重大事故、伤亡信息——应主动审慎核查并如实告知买方。这不仅是对合同义务的履行，更是对消费者知情权与选择权的尊重，有助于维护健康有序的房地产市场交易秩序。

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